![\"\"](\"http:\/\/www.lasintesis.com\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/Hipotecas.jpg\" "\\"Hipotecas\\"")
<\/a><\/p>\nEsto al adicionarse una Tercera Secci\u00f3n al C\u00f3digo Civil del Estado; Est\u00e1s Hipotecas son para beneficio de los Adultos Mayores<\/strong>, a partir de los 60 a\u00f1os, ya que podr\u00e1n solicitar un pr\u00e9stamo dejando como garant\u00eda su casa la cual seguir\u00e1n habitando vitaliciamente hasta su muerte y la de su C\u00f3nyuge ……….<\/p>\n Est\u00e1n autorizadas para otorgar la hipoteca inversa las instituciones privadas, sociales, las personas f\u00edsicas y las instituciones p\u00fablicas, siempre que cuenten con facultades para ello.<\/p>\n El contrato de hipoteca inversa, adem\u00e1s de lo pactado, estar\u00e1 sujeto a lo siguiente:<\/p><\/blockquote>\n I. Que la cantidad pactada entre pensionario y pensionista sea suficiente para que \u00e9ste \u00faltimo cubra sus necesidades b\u00e1sicas;<\/p>\n 11. Que el solicitante o los beneficiarios que \u00e9l designe sean personas de edad igual o superior a los 60 a\u00f1os;<\/p>\n III. El tutor, siempre que se encuentre en los supuestos se\u00f1alados en el presente cap\u00edtulo, podr\u00e1, con autorizaci\u00f3n judicial, constituir hipoteca inversa para garantizar un cr\u00e9dito otorgado a favor de su pupilo menor o incapaz;<\/p>\n IV. Que el pensionista disponga del importe del pr\u00e9stamo conforme a los plazos que correspondan a las disposiciones peri\u00f3dicas mediante las cuales el pensionista acceder\u00e1 al importe objeto de la hipoteca inversa,<\/p>\n V. Las personas que recibir\u00e1n los pagos peri\u00f3dicos a que hace referencia el Art\u00edculo 7.1144 Ter;<\/p>\n VI. Las condiciones que se establezcan, en su caso, para atender lo dispuesto en el art\u00edculo 7.1144 sexies;<\/p>\n VII. Que la deuda s\u00f3lo sea exigible por el pensionario y la garant\u00eda ejecutable cuando fallezca el pensionista y el beneficiario si lo hubiere, respetando el plazo que le concede la fracci\u00f3n II del art\u00edculo 7.1144 sexies respecto a la amortizaci\u00f3n de la deuda;<\/p>\n VIII. El pensionista podr\u00e1 realizar pago total o parcial anticipado sin penalizaci\u00f3n alguna;<\/p>\n IX. El pensionista habitar\u00e1 vitaliciamente el inmueble hipotecado, no obstante, el pensionista podr\u00e1 arrendar de manera parcial o total el inmueble hipotecado, siempre y cuando, cuente con la autorizaci\u00f3n expresa del pensionario y los t\u00e9rminos y condiciones del arrendamiento se establezcan en el contrato correspondiente, sin afectar la naturaleza propia de la hipoteca inversa;<\/p>\n X. Los intereses que se generen por el capital ser\u00e1n solamente sobre las cantidades dispuestas por el pensionista;<\/p>\n XI. Que en el contrato se incluyan las especificaciones del incremento anual que tendr\u00e1 la pensi\u00f3n, de acuerdo con las condiciones del mercado y el valor del inmueble.<\/p>\n Este decreto entra en vigor el d\u00eda 6 de julio del presente.<\/p>\n