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El antecedente<\/strong> surge luego de una Persona ajena<\/mark> a un juicio mercantil<\/strong>, se ostentara como propietaria de un inmueble, promoviendo<\/strong> un amparo, exhibiendo<\/strong> un contrato privado de PROMESA de Compraventa con<\/mark> fecha cierta<\/strong> pero NO inscrito<\/mark> <\/strong>en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y el Comercio (RPPC)<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ante lo anterior la Suprema Corte de Justicia<\/mark>, DETERMIN\u00d3<\/mark><\/strong> que, es Insuficiente<\/mark><\/strong> conceder un Amparo<\/strong><\/mark> a una persona extra\u00f1a al juicio<\/mark><\/strong> ejecutivo<\/span>, SI<\/strong> el contrato privado de promesa de compraventa de inmueble<\/mark><\/strong> de fecha cierta NO<\/strong> est\u00e1 inscrito<\/strong> <\/mark>en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y del Comercio<\/mark><\/strong>, m\u00e1xime si esta persona adem\u00e1s del embargo reclama el remate y la adjudicaci\u00f3n del bien.<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n La justificaci\u00f3n “dice” la SCJN<\/strong> es porque si bien es cierto<\/strong> que la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n, en la tesis de jurisprudencia<\/mark><\/strong> 1a.\/J. 62\/2008 estableci\u00f3 que es ilegal<\/mark><\/strong> el embargo trabado sobre un inmueble que est\u00e1 fuera del dominio del deudor<\/strong> a causa de un contrato privado de compraventa de fecha cierta<\/mark><\/strong> que no se ha inscrito en el RPPC, de lo que se deduce que para efectos del amparo, el contrato de fecha cierta no inscrito tiene efectividad cuando el derecho de propiedad del quejoso se enfrenta<\/strong> al derecho personal del embargo<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n lo es que con posterioridad la propia Primera Sala, al resolver la contradicci\u00f3n <\/strong>de tesis 333\/2012, de la que derivo la tesis de jurisprudencia 1a.\/J. 18\/2013 (10a.) sostuvo: “… cuando falte la inscripci\u00f3n de la sociedad conyugal<\/mark><\/strong> en el Registro P\u00fablico de la Propiedad respecto de un inmueble que se encuentra registrado a nombre de uno de los c\u00f3nyuges, el derecho real de propiedad del c\u00f3nyuge que no aparece <\/mark><\/strong>en la inscripci\u00f3n, derivado de la sociedad conyugal, no puede oponerse<\/strong> al derecho real de propiedad adquirido de buena fe por el postor o el adjudicatario mediante la tramitaci\u00f3n y culminaci\u00f3n del procedimiento de remate y adjudicaci\u00f3n en un juicio ejecutivo mercantil.”; <\/p>\n\n\n\n Por tanto, cuando en el amparo indirecto<\/strong> se reclama<\/mark><\/strong> adem\u00e1s<\/strong> del embargo<\/strong> del inmueble, su remate<\/strong> y adjudicaci\u00f3n<\/strong>; entonces, el derecho real del impetrante de amparo, sustentado en el contrato privado de promesa de compraventa no inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y del Comercio, no puede oponerse al derecho real de propiedad adquirido de buena fe por el postor o el adjudicatario<\/mark><\/strong> dentro del juicio ejecutivo mercantil de origen, pues se trata de derechos de la misma naturaleza que, en todo caso, deber\u00e1n dilucidarse en funci\u00f3n de la inscripci\u00f3n del inmueble ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad y del Comercio.<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n As\u00ed a partir de esta<\/mark> semana<\/strong> esta resoluci\u00f3n puede <\/strong>ser argumentada como un Antecedente<\/mark><\/strong> Judicial por quien est\u00e9 en la misma<\/mark><\/strong> circunstancia<\/strong> en todo el Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n Si estas en el Extranjero <\/mark><\/strong>nosotros somos tu mejor<\/mark><\/strong> alternativa para velar<\/mark><\/strong> por tus intereses<\/mark><\/strong>, escr\u00edbenos o ll\u00e1manos al Tel 55581-11311<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n .<\/p>\n\n\n\n