{"id":22857,"date":"2023-06-22T00:30:00","date_gmt":"2023-06-22T06:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.salgadonoticias.com\/?p=22857"},"modified":"2023-06-22T15:14:47","modified_gmt":"2023-06-22T21:14:47","slug":"22857","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.salgadonoticias.com\/?p=22857","title":{"rendered":"COMPLICADO demostrar la EXISTENCIA de un Contrato VERBAL de Arrendamiento\u2026!!!"},"content":{"rendered":"<p>Views: 31<\/p>\n<p>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Complicado DEMOSTRAR la existencia de un Contrato Verbal de Arrendamiento\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/B0tMIn5Jku4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este <strong>ANTECEDENTE<\/strong> surge cuando en un <strong>Juicio<\/strong> de <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Arrendamiento<\/mark><\/strong>, el supuesto arrendador <strong>demand\u00f3<\/strong> de la arrendataria la <strong>rescisi\u00f3n<\/strong> del contrato de arrendamiento adem\u00e1s del pago de rentas; argumentando que el <strong>acuerdo se hizo <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">verbalmente<\/mark><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>En la <strong>CONTESTACI\u00d3N <\/strong>se se\u00f1al\u00f3 que dicho contrato lo celebro el arrendador con <strong>otra persona<\/strong>, y si bien <strong>pag\u00f3 <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">algunas<\/mark> rentas<\/strong> al actor, esto fue debido a que \u00e9ste se <strong>ostent\u00f3<\/strong> como <strong>representante<\/strong> de la persona con quien pact\u00f3 previamente.<\/p>\n\n\n\n<p>En la sentencia de origen se determin\u00f3 que el actor <strong>NO TENIA <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">legitimaci\u00f3n activa<\/mark><\/strong> en la causa, dado que el <strong><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\">contrato verbal no fue acreditado<\/mark><\/strong>; <strong>contra lo resuelto<\/strong> \u00e9ste interpuso recurso de <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">apelaci\u00f3n<\/mark><\/strong> y se\u00f1al\u00f3 que la relaci\u00f3n contractual <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">s\u00ed se acredit\u00f3<\/mark><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Ante esto se <strong>confirm\u00f3<\/strong> la decisi\u00f3n de origen e, inconforme, promovi\u00f3 juicio de amparo directo, en el que insisti\u00f3 en que <strong>s\u00ed prob\u00f3 la relaci\u00f3n contractual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#0718e3\" class=\"has-inline-color\">Suprema Corte de Justicia<\/mark> <\/strong>ante lo anterior <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#8b0b0b\" class=\"has-inline-color\">DETERMIN\u00d3 <\/mark><\/strong>que, para <mark style=\"background-color:#aee6cf\" class=\"has-inline-color\"><strong>demostrar<\/strong> la <strong>EXISTENCIA<\/strong><\/mark> del <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#9f0573\" class=\"has-inline-color\"><strong>contrato<\/strong> <strong>VERBAL<\/strong><\/mark> de <strong>arrendamiento<\/strong> habitacional, se <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\"><strong>deber\u00e1n<\/strong> <strong>acreditar<\/strong><\/mark> los <strong>elementos<\/strong> ESENCIALES de un contrato <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"><strong>escrito<\/strong> <\/mark>adem\u00e1s de las <strong>condiciones <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">m\u00ednimas<\/mark><\/strong> relacionadas con la controversia. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>.<\/p>\n\n\n\n<p>La justificaci\u00f3n de la <strong>SCJN<\/strong> a lo anterior es porque de conformidad con el art\u00edculo 2398 del c\u00f3digo civil, los <strong>elementos<\/strong> esenciales con los que debe contar el <strong>contrato <\/strong>de <strong>arrendamiento<\/strong> son la <strong>concesi\u00f3n<\/strong> del uso y goce de un bien inmueble y la <strong>obligaci\u00f3n<\/strong> de la parte <strong>arrendataria<\/strong> de <strong>pagar<\/strong> la renta cierta y determinada.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en otro aspecto, el art\u00edculo 2406 del mismo ordenamiento <strong>se\u00f1ala<\/strong> que dicho <mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\"><strong>contrato <\/strong>de debe <strong>otorgarse<\/strong> por <strong>escrito<\/strong><\/mark> y que la <strong>falta<\/strong> de esta formalidad se le imputar\u00e1 a la <strong>arrendadora<\/strong>; mientras que el diverso precepto 2448 F regula el contenido m\u00ednimo que debe tener un contrato de arrendamiento habitacional escrito. <\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, aunque el <strong>contrato de arrendamiento <\/strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"><strong>puede<\/strong><\/mark><strong> celebrarse verbalmente<\/strong>, la verdadera <strong>dificultad<\/strong> se presenta <strong><mark style=\"background-color:#ff6900\" class=\"has-inline-color\">al momento<\/mark><\/strong> de <strong>probar la relaci\u00f3n contractual<\/strong>, pues cuando las partes eligen la forma escrita, <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">pueden exhibir el documento<\/mark><\/strong> para acreditar su acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo que, para <strong>demostrar<\/strong> la existencia de un <strong>contrato <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">verbal<\/mark><\/strong> de arrendamiento con destino habitacional, <strong>puede ofrecerse<\/strong> <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">cualquier medio de prueba<\/mark><\/strong>, siempre que se acrediten los <strong>elementos<\/strong> esenciales del <strong>contrato escrito<\/strong> los cuales consisten en:<\/p>\n\n\n\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">\u2022<strong> Nombres.<br>\u2022 Ubicaci\u00f3n.<br>\u2022 Descripci\u00f3n.<br>\u2022 Monto de renta.<br>\u2022 Garant\u00eda.<br>\u2022 Uso.<br>\u2022 El t\u00e9rmino.<br>\u2022 Obligaciones adicionales.<br>\u2022 Deposito o datos del fiador.<br>\u2022 El car\u00e1cter y las facultades de quien hace el contrato.<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es una determinaci\u00f3n que HOY como <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">antecedente <\/mark><\/strong>ya puede <strong>argumentarla<\/strong> quien as\u00ed lo requiera en <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">todo<\/mark> <\/strong>el <strong>territorio nacional<\/strong> a partir de <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">esta<\/mark><\/strong> semana.<\/p>\n\n\n\n<p>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si estas en el <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Extranjero <\/mark><\/strong>nosotros somos tu <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-green-cyan-color\">mejor<\/mark><\/strong> alternativa para <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">velar<\/mark><\/strong> por tus <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">intereses<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando<strong> necesites<\/strong> ayuda, <strong>asistencia<\/strong> o <strong>planeaci\u00f3n<\/strong> legal, <strong>solicita<\/strong> <strong>Cita Privada<\/strong> <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"mailto:bi@sm99.mx\" target=\"_blank\"><strong>Aqu\u00ed<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n que AQU\u00cd te presentamos <strong>deriva<\/strong> de los <strong>Peri\u00f3dicos Oficiales <\/strong>de la<strong> CdMx<\/strong>, <strong>Estado<\/strong> de Mex., Diario <strong>Oficial<\/strong> de la Federaci\u00f3n, Suprema Corte de<strong> Justicia<\/strong> de la Naci\u00f3n, por lo tanto es de <strong>aplicaci\u00f3n OBLIGATORIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta informaci\u00f3n procede de la SCJN<\/p>\n\n\n\n<p><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">AY\u00daDANOS<\/mark><\/strong> para que m\u00e1s personas conozcan esta informaci\u00f3n, <strong>Comp\u00e1rtelo<\/strong> en tus redes sociales. ?<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Views: 31 . . 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