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Esto al adicionarse una Tercera Sección al Código Civil del Estado; Estás Hipotecas son para beneficio de los Adultos Mayores, a partir de los 60 años, ya que podrán solicitar un préstamo dejando como garantía su casa la cual seguirán habitando vitaliciamente hasta su muerte y la de su Cónyuge ……….
Están autorizadas para otorgar la hipoteca inversa las instituciones privadas, sociales, las personas físicas y las instituciones públicas, siempre que cuenten con facultades para ello.
El contrato de hipoteca inversa, además de lo pactado, estará sujeto a lo siguiente:
I. Que la cantidad pactada entre pensionario y pensionista sea suficiente para que éste último cubra sus necesidades básicas;
11. Que el solicitante o los beneficiarios que él designe sean personas de edad igual o superior a los 60 años;
III. El tutor, siempre que se encuentre en los supuestos señalados en el presente capítulo, podrá, con autorización judicial, constituir hipoteca inversa para garantizar un crédito otorgado a favor de su pupilo menor o incapaz;
IV. Que el pensionista disponga del importe del préstamo conforme a los plazos que correspondan a las disposiciones periódicas mediante las cuales el pensionista accederá al importe objeto de la hipoteca inversa,
V. Las personas que recibirán los pagos periódicos a que hace referencia el Artículo 7.1144 Ter;
VI. Las condiciones que se establezcan, en su caso, para atender lo dispuesto en el artículo 7.1144 sexies;
VII. Que la deuda sólo sea exigible por el pensionario y la garantía ejecutable cuando fallezca el pensionista y el beneficiario si lo hubiere, respetando el plazo que le concede la fracción II del artículo 7.1144 sexies respecto a la amortización de la deuda;
VIII. El pensionista podrá realizar pago total o parcial anticipado sin penalización alguna;
IX. El pensionista habitará vitaliciamente el inmueble hipotecado, no obstante, el pensionista podrá arrendar de manera parcial o total el inmueble hipotecado, siempre y cuando, cuente con la autorización expresa del pensionario y los términos y condiciones del arrendamiento se establezcan en el contrato correspondiente, sin afectar la naturaleza propia de la hipoteca inversa;
X. Los intereses que se generen por el capital serán solamente sobre las cantidades dispuestas por el pensionista;
XI. Que en el contrato se incluyan las especificaciones del incremento anual que tendrá la pensión, de acuerdo con las condiciones del mercado y el valor del inmueble.
Este decreto entra en vigor el día 6 de julio del presente.
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